Ist die Entscheidung für eine Immobilie erst einmal gefallen und Sie haben sich mit dem Verkäufer geeinigt, stehen noch einige Meilensteine und bürokratische Hürden an, die bis zum Einzug überwunden werden müssen.

Bevor Sie die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie in Nürnberg oder Umgebung erhalten, sind verschiedene Schritte notwendig. Hier finden Sie eine Übersicht der kritischen Punkte im Kaufprozess.

Einblick in das Grundbuch

Ein wesentlicher Bestandteil beim Kauf einer Immobilie ist der Grundbuchauszug. „Ohne diesen Auszug ist es unmöglich, eventuelle Belastungen wie Hypotheken zu identifizieren, die den Verkauf beeinträchtigen könnten“, erklärt Pete Roman, Inhaber von Roman Immobilien. Zudem ist es entscheidend zu prüfen, ob Dritte Rechte wie Erbbaurechte oder Baulasten besitzen, die das Grundstück betreffen. Ein erfahrener Makler kann diese Informationen für Sie einholen, da das Grundbuch beim zuständigen Amtsgericht geführt wird.

Sicherstellung der Finanzierung

Die Finanzierung ist ein kritischer Aspekt beim Immobilienkauf. Sie können sich hierzu an unabhängige Berater oder direkt an Ihren Immobilienmakler wenden, der auch Informationen zu möglichen Fördermitteln bereithält. „Es ist wichtig, alle relevanten Dokumente wie Gehaltsabrechnungen und den Grundbuchauszug griffbereit zu haben“, betont Pete Roman.

Maßnahmen vor der Finanzierungszusage

Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, aber die Finanzierungszusage noch aussteht, besteht die Möglichkeit, eine Reservierungsvereinbarung zu treffen oder einen Vorvertrag zu schließen. „Eine Reservierungsvereinbarung gewährt dem Käufer eine Exklusivität für einen festgelegten Zeitraum“, so Pete Roman. Der Vorvertrag hingegen verpflichtet beide Seiten vorläufig zum Kauf und sollte notariell beglaubigt werden.

Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags

Der finale Schritt im Kaufprozess ist die Überweisung des Kaufpreises, vorzugsweise auf ein Notaranderkonto, was eine erhöhte Sicherheit für beide Parteien darstellt. Nachdem die Grunderwerbssteuer und die Gebühren für das Grundbuch und den Notar beglichen sind, wird das Eigentum offiziell übertragen. „Durch die Einbindung eines Maklers stellen Sie sicher, dass alle Kosten transparent gehandhabt werden“, erklärt Pete Roman. Seit Ende 2020 wird die Maklerprovision fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Nach Zahlung aller Gebühren, inklusive der Maklercourtage, bestätigt das Amtsgericht die Eintragung ins Grundbuch. Diese Bestätigung markiert den Abschluss des Kaufvorgangs, und Sie können sich nun als den rechtmäßigen Eigentümer Ihrer neuen Immobilie betrachten.

Suchen Sie nach Ihrer idealen Immobilie in der Region Nürnberg? Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Beratung und vereinbaren Sie einen Termin mit Roman Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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