Ein Immobilienkauf ist ein großer Schritt, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Damit alles reibungslos abläuft, ist es entscheidend, alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den Verkauf bereitzuhalten.

Unsere praktische Checkliste erleichtert Ihnen die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen für den Immobilienkauf und sorgt dafür, dass Sie den Überblick behalten und den Kaufvorgang effizient abschließen können. Sollten Sie Unterstützung benötigen, zögern Sie nicht, einen Fachmann aus dem Immobilienbereich oder einen Rechtsanwalt zu konsultieren – dies gewährleistet eine professionelle Abwicklung.

Dokumente für die Finanzierung

Identitätsnachweis

• Personalausweis oder Reisepass: Notwendig zur Bestätigung Ihrer Identität.
• Selbstauskunft: Ein Dokument, das umfassende Angaben zu Ihrer persönlichen und finanziellen Lage enthält.

Nachweise über Einkommen

• Einkommensnachweise: Angestellte sollten ihre letzten drei Lohnabrechnungen vorlegen, Selbstständige benötigen ihre zwei neuesten Steuerbescheide und betriebswirtschaftliche Auswertungen.
• Arbeitsvertrag: Dient als Beleg für eine langfristig gesicherte Einkommensquelle.

Finanzielle Situation

• Vermögensaufstellung: Übersicht über alle Konten, Sparbücher, Wertpapiere und Immobilien.
• Schufa-Auskunft: Dokumentiert Ihre Bonität.
• Kontoauszüge: Zeigen Ihre finanzielle Lage der letzten drei Monate auf.

Spezifische Unterlagen zum Objekt

• Kostenaufstellung: Enthält alle anfallenden Kosten wie Kaufpreis, Nebenkosten und eventuelle Maklergebühren.
• Kaufvertrag oder Vorvertrag: Entwurf des notariellen Kaufvertrags, der alle Konditionen des Immobilienkaufs festlegt.
• Grundbuchauszug: Aktueller Auszug, der die Eigentumsverhältnisse und Belastungen dokumentiert.
• Energieausweis: Informiert über den energetischen Zustand der Immobilie.
• Flurkarte oder Lageplan: Zur genauen Bestimmung der Lage und der Grenzen des Grundstücks.
• Baubeschreibung: Beschreibt bei Neubauten die Bauweise und die verwendeten Materialien und Ausstattungen.

Wichtige zusätzliche Hinweise

Zusatzkosten: Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und gegebenenfalls Maklerprovisionen an, die in Ihre Finanzplanung einbezogen werden müssen.

Zusage der Finanzierung: Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank ist erforderlich, um den Kaufpreis vollständig abzudecken.

Notartermin: Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, wobei der Notar die rechtliche Sicherheit des Kaufvorgangs gewährleistet.

Brauchen Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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