Ein Immobilienkauf ist ein großer Schritt, der sorgfältige Vorbereitung erfordert. Damit alles reibungslos abläuft, ist es entscheidend, alle relevanten Unterlagen sowohl für die Finanzierung bei der Bank als auch für den Verkauf bereitzuhalten.

Unsere praktische Checkliste erleichtert Ihnen die Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für den Immobilienkauf. Sie ermöglicht es Ihnen, den Überblick zu wahren und den Kaufvorgang effizient zu gestalten. Zögern Sie nicht, bei Bedarf einen Fachmann für Immobilien oder einen Rechtsanwalt zu konsultieren – dies gewährleistet eine professionelle Abwicklung.

Dokumente für die Finanzierung

Persönliche Nachweise

• Identitätsnachweis: Personalausweis oder Reisepass zur Bestätigung Ihrer Identität.
• Selbstauskunft: Ein Dokument, das umfassende Informationen über Ihre persönlichen und finanziellen Verhältnisse bietet.

Nachweise zum Einkommen

• Gehaltsnachweise: Angestellte sollten die letzten drei Gehaltsabrechnungen vorlegen, Selbstständige benötigen die zwei aktuellsten Steuerbescheide und betriebswirtschaftliche Auswertungen.
• Arbeitsvertrag: Dient dem Nachweis einer langfristig gesicherten Einkommensquelle.

Finanzielle Situation

• Aufstellung des Vermögens: Übersicht über alle Konten, Sparbücher, Wertpapiere und Immobilien.
• Schufa-Bericht: Dokumentiert Ihre Bonität.
• Kontoauszüge: Auszüge der letzten drei Monate, die Ihre finanzielle Lage darlegen.

Immobilienbezogene Unterlagen

• Aufstellung der Kosten: Detaillierte Liste aller anfallenden Kosten wie Kaufpreis, Nebenkosten und eventuelle Maklergebühren.
• Kaufvertragsentwurf: Entwurf des notariellen Kaufvertrags, der die Konditionen des Immobilienerwerbs festlegt.
• Grundbuchauszug: Aktueller Auszug, der die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen zeigt.
• Energieausweis: Dokument, das die Energieeffizienz der Immobilie beschreibt.
• Flurkarte oder Lageplan: Zeigt die exakte Position und die Grenzen des Grundstücks auf.
• Baubeschreibung: Bei Neubauten eine genaue Beschreibung der Bauweise, Materialien und Ausstattung.

 

Weitere wichtige Aspekte

Zusatzkosten: Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eventuell Maklerprovisionen, die in Ihre Finanzplanung einbezogen werden sollten.

Zusage der Finanzierung: Sichern Sie sich vor dem Kaufabschluss eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank, um die Abdeckung des gesamten Kaufpreises zu garantieren.

Termin beim Notar: Die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt bei einem Notar, der auch die rechtliche Sicherheit des Kaufprozesses gewährleistet.

Brauchen Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! „In Nürnberg und Umgebung sind wir Ihr verlässlicher Partner“, betont Pete Roman, Inhaber von Roman Immobilien. „Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!“

 

 

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

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