Immobilien als Geldanlage: Lohnen sie Sich Wirklich?

Immobilien gelten seit jeher als solide Kapitalanlage, doch welchen Bedingungen müssen erfüllt sein, damit sie sich wirklich lohnen? Wer eine Immobilie als Kapitalanlage in Betracht zieht, sollte vor allem langfristige Trends und Finanzierungsbedingungen im Blick behalten.

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Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt

Im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen zeigen sich Immobilien oft robuster gegenüber kurzfristigen Marktschwankungen. Vermieter genießen den Vorteil regelmäßiger Mieteinkünfte und einer Aufwertung ihrer Immobilienwerte.

“In der Zeit niedriger Zinsen waren die Zinsen für Hypotheken äußerst gering”, erklärt Pete Roman, Inhaber von Roman Immobilien in Nürnberg. “Mit der Zinswende im Jahr 2022 jedoch stiegen die Kosten für Finanzierungen, während die Preise für Immobilien sanken.” Dies führte zu einem vermehrten Angebot an Eigentumswohnungen, eine Entwicklung, die sich in der Region Nürnberg besonders bemerkbar macht. Pete Roman fügt hinzu: “Jetzt könnte ein besonders guter Zeitpunkt sein, um zu investieren, vor allem bei kleineren Wohnungen.”

Vorzüge von Immobilien als Anlageobjekte

Wertzuwachs: Immobilien haben die Tendenz, im Wert zu steigen, vor allem in begehrten Gegenden, was bei einem Verkauf zu Profiten führen kann.
Beständige Einkünfte: Durch die Vermietung der Immobilie lassen sich regelmäßig Mieteinnahmen generieren, die ein zusätzliches Einkommen darstellen.
Schutz gegen Inflation: Mit der Inflation steigen in der Regel auch die Immobilienwerte und Mieteinnahmen, was den Wert des Investments sichert.
Steuerliche Vorteile: Ausgaben für Zinsen, Renovierungen und Abschreibungen können steuerlich abgesetzt werden.
Physische Wertbeständigkeit: Im Gegensatz zu Aktien oder Fonds sind Immobilien physische Werte, die weniger marktanfällig sind.
Sicherheit im Alter: Immobilien können im Ruhestand eine verlässliche Einkommensquelle darstellen, sei es durch Mieteinnahmen oder durch schuldenfreies Eigentum.

Herausforderungen und Risiken bei Immobilieninvestitionen

Das Investment in Immobilien erfordert beträchtliches Kapital und kontinuierliche Instandhaltung. Die Verwaltung mehrerer Einheiten kann sowohl zeit- als auch kostenaufwendig sein. Organisation ist notwendig für Vermietungen, Mietverträge und Reparaturen. Zudem können Marktschwankungen und wirtschaftliche Krisen Risiken darstellen, und Mietausfälle können finanzielle Schwierigkeiten verursachen.

Zusammenfassung

Die Investition in Immobilien bleibt eine attraktive und rentable Option. Sie bietet nicht nur finanzielle Vorteile, sondern auch Sicherheit und Stabilität im Wert. Wer in Immobilien investieren möchte, sollte jedoch die damit verbundenen Verpflichtungen nicht unterschätzen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann hilfreich sein, um die passende Immobilie auszuwählen.

Interessieren Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.