Die Bewertung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt beim Verkauf und bestimmt maßgeblich den Erfolg der Transaktion. Es gibt verschiedene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln – eines davon ist das Vergleichswertverfahren. Doch wann genau ist dieses Verfahren geeignet? Welche Immobilien können damit realistisch bewertet werden?

Das Vergleichswertverfahren ist eine Technik zur Ermittlung des Immobilienwerts, die sich auf Preise stützt, die für ähnliche Objekte in der gleichen Region gezahlt wurden. Diese Methode nutzt reale Verkaufspreise und ist daher sehr praxisbezogen.

Einsatzgebiete des Vergleichswertverfahrens

Laut Pete Roman, dem Inhaber von Roman Immobilien, „ist das Vergleichswertverfahren ideal für Immobilienmärkte mit einer hohen Anzahl ähnlicher Objekte“. Es wird vor allem in urbanen Gebieten und für Immobilienarten empfohlen, die regelmäßig auf dem Markt erscheinen. Typische Beispiele sind:

1. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

In Regionen wie Nürnberg, wo Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oft den Besitzer wechseln, lassen sich leicht Vergleichswerte finden. Kriterien wie Größe, Standort, Zustand und Baujahr der Wohnungen können effektiv verglichen werden.

2. Freistehende Einfamilienhäuser in homogenen Vierteln

In neu entwickelten Wohngebieten oder in Vierteln mit ähnlich gebauten Einfamilienhäusern rund um Nürnberg ist das Vergleichswertverfahren ebenfalls passend. Verkäufe von Häusern mit vergleichbaren Eigenschaften bieten eine solide Basis für die Bewertung.

3. Reihenhäuser und Doppelhaushälften

Das Vergleichswertverfahren kann auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften angewendet werden. In Siedlungen, wo diese Immobilienarten standardisiert gebaut werden, ist die Vergleichbarkeit gegeben.

Stärken des Vergleichswertverfahrens

Das Vergleichswertverfahren zeichnet sich durch zwei Hauptvorteile aus:

1. Marktgerechtigkeit

• „Die Methode reflektiert die tatsächlichen Marktbedingungen sehr genau“, erklärt Pete Roman.

2. Einfache Anwendbarkeit

• Die Vorgehensweise ist leicht verständlich, was sie bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen sehr nützlich macht.

Zusammenfassung: Für welche Situationen ist das Verfahren geeignet?

Für die Bewertung standardisierter Immobilien in aktiven Märkten, wie sie oft in Nürnberg und Umgebung vorkommen, ist das Vergleichswertverfahren sehr geeignet. Es liefert genaue und marktkonforme Werte. Für spezielle Immobilien oder in Märkten mit geringer Aktivität sollten jedoch andere Bewertungsmethoden erwogen werden.

Unsicher über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie oder benötigen Sie Unterstützung beim Verkauf? Kontaktieren Sie Roman Immobilien für eine professionelle Beratung.

Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © grand-warszawski/Despositphotos.com