Viele Menschen, welche nur über ein durchschnittliches Einkommen verfügen, haben Zweifel, ob sie sich heutzutage den Traum von den eigenen vier Wänden überhaupt noch erfüllen können. Reichen 3000 Euro netto aus?

Die Ablehnung eines Kreditantrags durch die Bank kann das Ende des Traums vom eigenen Haus bedeuten, oft schneller als erwartet. Viele Menschen in Nürnberg stehen dann vor der Frage, was mit einem monatlichen Nettoeinkommen von etwa 3000 Euro realisierbar ist. Die Sehnsucht nach den eigenen vier Wänden bleibt jedoch bestehen und treibt viele dazu an, weiterhin nach Möglichkeiten zu suchen, ihren Wohntraum zu erfüllen.

Welchen Immobilienwert kann man bei 3000 Euro Nettoeinkommen erwarten?

„Es wird oft empfohlen, dass die monatliche Belastung durch einen Immobilienkredit 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte, einige Kreditinstitute setzen jedoch strengere Grenzen und gewähren Darlehen meist nur bis zu 30 Prozent des Einkommens“, erklärt Pete Roman, Geschäftsführer von Roman Immobilien in Nürnberg. Wenn man über 25 Jahre hinweg mit einer Rate von 873 Euro finanzieren möchte, 20 Prozent Eigenkapital einbringt und mit einem Zinssatz von 2,5 Prozent rechnet, kann man sich eine Immobilie bis zu einem Höchstwert von 210.000 Euro leisten. Damit ist der finanzielle Spielraum oft begrenzter als erhofft.

Welche zusätzlichen Kosten sind beim Immobilienkauf zu berücksichtigen?

Zum Kaufpreis einer Immobilie kommen signifikante Zusatzkosten hinzu: Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Maklerprovisionen und Kosten für die Grundbucheintragung. „In Bayern können diese Nebenkosten insgesamt etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen“, so Pete Roman. Bei einem Immobilienwert von etwa 200.000 Euro müssen also rund 20.000 Euro für diese Kosten eingeplant werden, die üblicherweise aus dem Eigenkapital finanziert werden müssen.

Wie hoch sind die aktuellen Zinssätze?

Die Höhe des Eigenkapitals beeinflusst nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Höhe des benötigten Darlehens. „Mindestens 20 Prozent des Kaufpreises sollten aus eigenen Ersparnissen stammen“, rät Pete Roman. Der aktuelle Zinssatz für eine Laufzeit von zehn Jahren beträgt derzeit etwa 3,5 Prozent. Die genauen Konditionen können jedoch je nach Darlehenssumme und Eigenkapital variieren.

Was ist sonst noch zu beachten?

Beachten Sie auch potenzielle Renovierungskosten und mögliche Einkommensausfälle durch Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Elternzeit in Ihrer Finanzplanung. Es ist ratsam, die monatliche Rate so zu wählen, dass genügend finanzieller Spielraum für den Aufbau von Rücklagen bleibt. Beachten Sie, dass die hier bereitgestellten Informationen zur Immobilienfinanzierung lediglich zur Orientierung dienen und nicht verbindlich sind. Auf Anfrage vermitteln wir Ihnen gerne einen erfahrenen Finanzberater aus unserem Netzwerk in der Region Nürnberg, der Sie umfassend und individuell beraten kann.

Möchten Sie eine Immobilie in Nürnberg oder Umgebung erwerben und herausfinden, was Sie sich leisten können? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne!

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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