Kleine Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Gebersdorf!

90449 Nürnberg
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Objekt ID
1599
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
184 m²
Nutzfläche
41 m²
Kellerfläche
41 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WC
1
Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Adresse
(90449 Nürnberg)
90449 Nürnberg
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gasheizung, Keller, Neubau, Separates WC, Zentralheizung
Kaufpreis
349.900 €
Käuferprovision
4,76%
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Kleine Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Gebersdorf!

Beschreibung

Kleine Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Nürnberg-Gebersdorf!

Lage

Gebersdorf liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz und verfügt über einen Bootshafen am Kanal, einen mitten innerhalb der Siedlungsfläche gelegenen kleinen Wald und grenzt zudem noch im Südwesten außerhalb der Stadtgrenze an den bewaldeten Hainberg. Im südlichen Teil von Gebersdorf findet man noch alte dörfliche Bebauung vor. Im äußersten Süden befindet sich auf einem ausgedehnten Gelände der Gewerbepark Süd-West mit Gewerbe und Dienstleistern sowie einem Marken-Discount. Die Wohnstandorte gehören meist zu den Wohnlagen guter Qualität. In ruhiger Umgebung findet man hier Ein- bis Zweifamilienhäuser auf mittleren Parzellen mit alten Obstbäumen, die überwiegend gute Ausstattung bieten. Gepflegte Gärten und viel Grün sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

Im äußersten Süden, zwischen Gebersdorf und Neuröthenbach, befindet sich der Regionalbahnhof Nürnberg-Stein, der eine Verbindung zur Innenstadt und zum Umland herstellt. Ansonsten gibt es einige Buslinien, die ebenfalls sowohl in Richtung City wie auch ins westliche Umland verkehren. Die Südwesttangente, die parallel zum Main-Donau-Kanal verläuft, führt auf die A 73 nach München.

An der Grenze zum südlich gelegenen benachbarten Neuröthenbach befindet sich ein kleines Einkaufszentrum auf dem Gelände des Süd-West-Parks, das Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Ein großes Gewerbegebiet zwischen Kleinreuth und Höfen bietet nicht nur den Anwohnern Waren des mittel- bis langfristigen Bedarfs, sondern zieht auch Bewohner umliegender Stadtteile an.

Ausstattung

Die ca. 1965 erbaute kleine Doppelhaushälfte wurde in den letzten 10 Jahren renoviert.

Unter anderem wurde 2011 der Wintergarten erneuert.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2011 erneuert.

Die Elektroinstallation und die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurden 2011 erneuert.

Im Haus sind Kunststoff-Fenster (Bj. ca. 1985) mit Isolierverglasung verbaut.

2011 wurde eine neue Einbauküche eingebaut.

Das Anwesen ist unterkellert.

ACHTUNG!
Das Haus wird mit einem noch zu vermessenden Grundstücksanteil von ca. 184m² (ca. 11,5m breit und ca. 16m tief) verkauft.
Die Kosten der Vermessung und Teilung trägt der Käufer bzw. die Käuferin.

Im vorderen Bereich des Grundstücks wäre Platz für einen Stellplatz.

Informationen

Baujahr: 1965
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 97,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
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