Einfamilienhaus in Top Lage! Mid-Century-Modern-Design!

95447 Bayreuth
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Objekt ID
1598
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
506 m²
Gesamtfläche
176 m²
Vermietbare Fläche
176 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Balkone/Terrassen
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Adresse
(95447 Bayreuth)
95447 Bayreuth
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Garage, Keller, Neubau, Ölheizung, Zentralheizung
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
4,76%
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus in Top Lage! Mid-Century-Modern-Design!

Beschreibung

Einfamilienhaus in Top Lage! Mid-Century-Modern-Design!

Das 1968 im Mid-Century-Design / Mid-Modern-Design erbaute Anwese wurden schon damals baubiologisch hochwertig gebaut.

Der Bauherr war seiner Zeit weit voraus und hat bereits Ende der 60iger Jahre große Panoramafenster, großzügige Grundrisse und klare Linien geplant. Außerdem legte der Bauherr großen Wert auf gesundes Wohnen und die baubiologische Basis beider Häuser (im Verständnis der Baubiologie der 1960iger Jahre).

Dieses architektonische Unikat ist im Original erhalten und sehr gut gepflegt. Es ist heute sehr selten modernistische Architektur der 60iger Jahre zu finden, die nicht kaputt "modernisiert" wurde.

Lage

Die Universitätsstadt Bayreuth gehört zu den Regionen mit hohen Zukunftschance in Bayern (laut Prognos Zukunftsatlas 2016). Bayreuth ist das Oberzentrum in Oberfranken und auf dem Weg zum High-Tech-Zentrum der Region.

Der Stadtteil Birken gehört zu den Toplagen von Bayreuth. Die sehr zentrale Lage (nur 10 Gehminuten zum Hauptmarkt und zur Uni) und die direkte Lage an dem Naherholungsgebiet Röhrensee (ca. 200m) und der nur ca. 600m entfernte Hofgarten zeichnen die Lagequalität dieses Ensembles aus.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Erschließungsstraße eines Wohngebietes (Sackgasse).

Der Anschluss an den ÖPNV ist über 3 Buslinien (ca. 200m) gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind nur 200-300m entfernt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof.

Auch kulturell hat Bayreuth als die Stadt der Richard-Wagner-Festspiele viel zu bieten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1968 massiv gebaut (Ziegel) und es wurden keine Kunststoff-Verschalungen verwendet (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe).

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit großer Terrasse und 3 Balkonen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Garage kann auf Wunsch für 15.000,- € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das gesamte Anwesen steht leer und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen genutzt werden.

Das Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Wohnen und Arbeiten oder für Mehrgenerationenwohnen. Im Eingangsgeschoss befindet sich genügend Platz für ein Büro oder ein kleines Apartment.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Nachbarhaus, diese beheizt das zum Verkauf stehende Anwesen und ein Nachbarhaus. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Techem. Ein 20.000 Liter Öltank (Erdtank) ist auf dem Nachbargrundstück vorhanden.

Die 8 Zimmer des Hauses sind wie folgt verteilt:
5 Schlafzimmer: Das Gästezimmer im Untergeschoss, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Schlafzimmer im Dachgeschoss.
PLUS: Ein Kaminzimmer bzw. zweites Wohnzimmer, dass auch als Büro genutzt werden kann in Untergeschoss.

EFH:
ca. 176m² Wohnfläche
7 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer und 4 Schlafzimmer)
506m² Grundstücksfläche

Informationen

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 191,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
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