Ideal für Familien – lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in Nürnberg-Reichelsdorf!

90453 Nürnberg
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Objekt ID
1608
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
254 m²
Nutzfläche
48 m²
Kellerfläche
48 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separate WC
1
Balkone/Terrassen
1 (8.4 m²)
Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
(90453 Nürnberg)
90453 Nürnberg
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Garage, Gasheizung, Keller, Neubau, Separates WC, Zentralheizung
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
4,76%
Verfügbarkeit
Sofort frei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Ideal für Familien - lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in Nürnberg-Reichelsdorf!

Beschreibung

Ideal für Familien - lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in Nürnberg-Reichelsdorf!

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt unser Haus ganz genau. Wer eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt. Das Haus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen, mit Schrägen im Dachgeschoss verteilen. Es gibt – das ist praktisch – sogar einen Keller mit genügend Stauraum (ca. 48 m²)!

IMMOBILIEN-BEIPACKZETTEL
Die Substanz ist gut, das Ambiente verlangt nach Vorstellungskraft, Farbe und Finesse beim Einrichten.

WIR FINDEN …
… man braucht schon ein klein wenig Vorstellungskraft, um sich das Innen dieses Hauses modern und wohnlich vorstellen zu können. In den vergangenen Jahren hat es etwas gelitten, es fehlt die Wohnlichkeit, das Leben von Menschen, die hier glücklich sind. Es ist eine gute Substanz, es geht nicht um eine Kernsanierung, aber es geht um neue Farben, um schönere Böden, um ein attraktives Bad. Kurz gesagt, es geht um das Facelifting dieses Hauses. Bringen Sie also bitte – das sagen wir ehrlich – ein wenig Vorstellungskraft zum Besichtigungstermin mit und profitieren Sie dafür von einem hart kalkulierten Kaufpreis.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren?
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Sie müssen erst noch Ihr aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Roman Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Pete Roman

Lage

Hier findet man vor allem hübsche Reihenhäuser und auch freistehende Einfamilienhäuser, alles bunt gemischt.

Die Nachbarschaft ist quicklebendig. Hier wohnen viele Familien, Kinder spielen in den Vorgärten, viele haben einen kleinen Hund oder eine Katze.

Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Oben, im ersten Stock, haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich ein Süd-Balkon. Von den beiden Schlafzimmern oben im ersten Stock haben Sie direkten Zugang zu diesem Sonnenplatz.

In dieser Straße sehen Sie vor allem Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten.

Reichelsdorf liegt im Westen eines größeren Waldstücks, das am Main-Donau-Kanal endet. Im südlichen Ortsteil, entlang der südlichen Weltenburger Straße, finden sich vermehrt Reihenhäuser. Hier liegt alles in freundlicher Nachbarschaft zueinander. Die Nachbarn kennen sich, die Kinder spielen miteinander, und Anonymität ist hier ein Fremdwort.

Eine Regionalbahnlinie sowie einige Buslinien binden diesen Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an.

Entlang der Eibacher Hauptstraße im Stadtteil Eibach und der Weißenburger Straße im Stadtteil Röthenbach befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Unser Haus verfügt über fünf Zimmer mit solider Ausstattung.

Das Anwesen wurde 1962 erbaut (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).

ECKDATEN:
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos (vor 1990 erneuert)
- Holzfenster ohne Rollo im Gäste-WC (Bj. 1962 )
- Velux Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung (vor 1990 erneuert)
- Einfache Kellerfenster im Untergeschoss (Bj. 1962)
- Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert (Gasbrennwertgerät)
- Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Boiler bzw. Durchlauferhitzer

Das Wohnzimmer wirkt momentan durch die schweren Möbel und die vorherrschenden Farben noch nicht so hell und luftig wie es sein könnte. Unser Tipp: helle Farben, leichtere Möbel - mehr Glas statt Holz, ein paar bunte Akzente und indirektes Licht, das von unten an die Decke strahlt und weich "hinunterfällt". Der Raum wird damit sehr an Helligkeit gewinnen.

Kochen … kann man in der abgeschlossenen Küche klassisch und gut. Unsere Idee: Brechen Sie die Wand zum angrenzenden Esszimmer durch (geschätzte Kosten rund 2.500 Euro) und kochen Sie beim Besuch von Freunden kulinarisch und kommunikativ.

Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss, haben Sie drei weitere Räume, diese bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder oder als Arbeitszimmer an, zwei davon haben einen Zugang auf den gemeinsamen Balkon mit Grünblick für Ihr privates Sonnenfrühstück im Sommer.

Das Tageslichtbad hat eine große Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und gelbe Fliesen (halbhoch gefliest).
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC mit Fenster. Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das Bad könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.

Dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Eine vollwertige Treppe führt in ein kleines privates Reich. Mit zwei großen Dachfenstern, die nachts in die Sterne gucken. An den Seiten natürlich Schrägen. Wie soll es auch anders sein? Wer wird das sein Eigen nennen können? Sie, der erwachsen werden wollende Teenager, oder … das entscheiden Sie!

Das Auto parkt winters warm in der Garage im nahe gelegenen Garagenhof.

QUINTESSENZ
Man tut es oft für die Kinder. Zum Beispiel, das perfekte Zuhause aussuchen. Man schaut dann auch auf die Lage, die Kindern Sicherheit gibt … die es ihnen bequem macht, morgens zur Schule zu kommen … und die ihnen Spaß in der Freizeit schenkt. Es gibt Menschen, die werden das nicht verstehen. Allen anderen empfehlen wir dieses Haus.

Informationen

Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 153,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie, dass vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 eine reduzierte gesetzliche Mehrwertsteuer von 16% anstatt 19% gilt.
Die Käuferprovision beträgt für Kaufvertragsabschlüsse während dieser Zeit 4,64% anstatt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...

... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.

Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
http://www.Roman-Immobilien.de

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