Mehrfamilienhaus in Top Lage! Mid-Century-Modern-Design!

95447 Bayreuth
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Objekt ID
1597
Objekttypen
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Wohnfläche
375 m²
Grundstücksfläche
542 m²
Gesamtfläche
375 m²
Vermietbare Fläche
375 m²
Beheizbare Fläche
376 m²
Stellplätze
5
Zimmer
13
Wohneinheiten
7
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Adresse
(95447 Bayreuth)
95447 Bayreuth
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Garage, Neubau, Ölheizung, Zentralheizung
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
4,76%
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Top Lage! Mid-Century-Modern-Design!

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Top Lage! Mid-Century-Modern-Design!

Das 1968 im Mid-Century-Design / Mid-Modern-Design erbaute Anwesen wurden schon damals baubiologisch hochwertig gebaut.

Der Bauherr war seiner Zeit weit voraus und hat bereits Ende der 60iger Jahre große Panoramafenster, großzügige Grundrisse und klare Linien geplant. Außerdem legte der Bauherr großen Wert auf gesundes Wohnen und die baubiologische Basis beider Häuser (im Verständnis der Baubiologie der 1960iger Jahre).

Dieses architektonische Unikat ist im Original erhalten und sehr gut gepflegt. Es ist heute sehr selten modernistische Architektur der 60iger Jahre zu finden, die nicht kaputt "modernisiert" wurde.

Der Verkäufer hat die Immobilie wegen dem geplanten Verkauf entmietet, damit der Käufer oder die Käuferin dieses Haus nach seinen bzw. ihren Wünschen nutzen kann.

Bei einer Neuvermietung würde der Verkäufer folgende Netto-Kalt-Mieten pro Monat verlangen:

Mehrfamilienhaus;
Wohnung 1: 22,02m² (1 Zimmer): 255,- €
Wohnung 2: 35,26m² (1 Zimmer): 405,- €
Wohnung 3: 50,73m² (2 Zimmer): 510,- €
Wohnung 4: 64,24m² (2 Zimmer): 640,- €
Wohnung 5: 50,73m² (2 Zimmer): 535,- €
Wohnung 6: 64,24m² (2 Zimmer): 675,- €
zzgl. Dachgeschoss-Ausbau-Reserve von ca. 87,30m² (3 Zimmer): 870,- €
5 Stellplätze: 250,- €
2 Garagen: 200,- €
__________________________________
Gesamtmiete: 4.340,- € monatlich

Das ergibt eine jährliche Netto-Kalt-Miete von 52.080,- € p.a., wenn das Haus komplett vermietet ist und das Dachgeschoss ausgebaut wurde.

Die potentielle Rendite des Hauses inklusive ausgebautem Dachgeschoss würde sich bei dieser Annahme wie folgt darstellen:

699.000,- € Kaufpreis
+ ca. 110.000,- € Kosten für den DG-Ausbau
___________________________________
= 809.000,- € Gesamtkosten ohne NK

Brutto-Anfangsrendite: ca. 6,43 %
Vervielfältiger: ca. 15,53-fache der Jahres-Netto-Kalt-Miete

Lage

Die Universitätsstadt Bayreuth gehört zu den Regionen mit hohen Zukunftschance in Bayern (laut Prognos Zukunftsatlas 2016). Bayreuth ist das Oberzentrum in Oberfranken und auf dem Weg zum High-Tech-Zentrum der Region.

Der Stadtteil Birken gehört zu den Toplagen von Bayreuth. Die sehr zentrale Lage (nur 10 Gehminuten zum Hauptmarkt und zur Uni) und die direkte Lage an dem Naherholungsgebiet Röhrensee (ca. 200m) und der nur ca. 600m entfernte Hofgarten zeichnen die Lagequalität dieses Ensembles aus.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Erschließungsstraße eines Wohngebietes (Sackgasse).

Der Anschluss an den ÖPNV ist über 3 Buslinien (ca. 200m) gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind nur 200-300m entfernt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus sind Sie in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof.

Auch kulturell hat Bayreuth als die Stadt der Richard-Wagner-Festspiele viel zu bieten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1968 massiv gebaut (Ziegel) und es wurden keine Kunststoff-Verschalungen verwendet (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe).

Die insgesamt 6 Wohnungen (4 mit Balkon), 5 Stellplätze und 2 Garagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das gesamte Anwesen steht leer und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen genutzt werden.

Die 6 Wohnungen sind bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Das Dachgeschoss des 6-Familienhauses ist noch nicht ausgebaut und bietet dem Käufer eine Ausbaureserve für 1-2 weitere Wohnungen (eine Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor und ist Sache des Käufers).

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese beheizt das zum Verkauf stehende Anwesen und ein Nachbarhaus. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Techem. Ein 20.000 Liter Öltank (Erdtank) ist vorhanden.

Im Mehrfamilienhaus ist bereits Kabelanschluss vorhanden und könnte auf alle 6 Wohnungen erweitert werden.

Aufteilung des MFH:
Wohnung 1: 22,02m² (1 Zimmer)
Wohnung 2: 35,26m² (1 Zimmer)
Wohnung 3: 50,73m² (2 Zimmer)
Wohnung 4: 64,24m² (2 Zimmer)
Wohnung 5: 50,73m² (2 Zimmer)
Wohnung 6: 64,24m² (2 Zimmer)
___________________________
Gesamtwohnfläche: ca. 287,22m²

zzgl. Dachgeschoss-Ausbau-Reserve von ca. 87,30m² (3 Zimmer)
Der Ausbau würde laut Recherche des Eigentümers ca. 110.000,- € kosten.

542m² Grundstücksfläche

Gesamte vermietbare Fläche:
ca. 287,22m² MFH
ca. 87,30m² DG-Ausbau-Reserve im MFH
_________________________
ca. 374,52m²

Informationen

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
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Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
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