Top sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in Fürth – Nähe Stadtpark!

90762 Fürth
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Objekt ID
1604
Objekttypen
Wohnung
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone/Terrassen
Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1914
Zustand
Neuwertig
Adresse
(90762 Fürth)
90762 Fürth
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Altbau, Denkmalgeschützt, Gasheizung, Keller, Zentralheizung
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
4,76%

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Top sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in Fürth - Nähe Stadtpark!

Beschreibung

Top sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in Fürth - Nähe Stadtpark!

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen Stadtpark und Stadttheater im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Fürther Innenstadt, die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist, vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Busse sind nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut, die Zentren von Nürnberg und Erlangen sind über den Frankenschnellweg schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die helle Wohnung würde 1914 erbaut (die Bezeichnung "Altbau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe) und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnanlage (ohne Aufzug). Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Die Wohnfläche beträgt ohne Balkon 64,32 m², mit Balkon beträgt die Wohnfläche 69,50 m².

Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz. Das gesamte Anwesen wurde 2007 kernsaniert, d.h. das unter anderem die Fenster, Türen, Sanitäreinrichtung, Elektroinstallation, Heizung, Bodenbeläge, etc. erneuert wurden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, d.h. das auf diese Wohnung ein Erbbauzins von 57,80 € im Monat entfällt.

Das Badezimmer ohne Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung laufen über die Gaszentralheizung.

Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung ist vermietet.

Die Nettomieteinnahmen für die Wohnung betragen seit dem 15.03.2016 monatlich 620,- € bzw. jährlich 7.440,- €.
Dies entspricht einer monatlichen Nettomieteinnahme von rund 8,92 €/m².
Die Betriebskosten werden voll auf den Mieter umgelegt und jährlich abrechnet.
Die Vorauszahlung des Mieters für die Betriebskosten inklusive Heizung beträgt 195,- € monatlich.
Daraus ergibt sich die monatliche Bruttomieteinnahme in Höhe von 815,- €.
Die Abrechnung der Miete erfolgt aktuell über einen Vermietungspool.

Der Mieter würde auch gerne weiterhin als Mieter in der Wohnung bleiben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 283,56 € inklusive der Heizkostenvorauszahlung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Für die gemeinsame Nutzung sind im Keller noch ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Informationen

Baujahr: 1914
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

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Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
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