Mitten in der Stadt und doch im Grünen!

90443 Nürnberg
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Objekt ID
1591
Objekttypen
Wohnung
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Befeuerungsart
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1955
Zustand
Teil-/Vollrenoviert
Adresse
(90443 Nürnberg)
90443 Nürnberg
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Gasheizung, Keller, Neubau, Zentralheizung
Kaufpreis
239.900 €
Hausgeld
189 €
Käuferprovision
0
Verfügbarkeit
Sofort frei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Mitten in der Stadt und doch im Grünen!

Beschreibung

Mitten in der Stadt und doch im Grünen!

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt an einer Grünanlage in Nürnberg-Steinbühl, nur wenige Gehminuten vom Plärrer entfernt.

Südlich des Stadtkerns zwischen der Stadtmauer und dem Süd-Ring gelegen, befindet sich die Südstadt mit dem Stadtteil Steinbühl. Nürnberg-Steinbühl bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Südstadt ist traditionell ein Wohnstandort für Arbeiterfamilien in Nürnberg. Hier findet man viele Familien mit Kindern. Die belebte Fußgängerzone um den Aufseßplatz in Galgenhof hat sich als Subzentrum etabliert und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die auch Anwohner benachbarter Stadtteile anzieht. Die besseren Wohnstandorte der Südstadt befinden sich da, wo Sanierungsmaßnahmen bereits stattgefunden haben.

Ausstattung

Die top renovierte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung ohne Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines renovierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe).

Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert und ist nicht vermietet.

Unter anderem wurden in der Wohnung das Badezimmer, das separate WC, die Zimmertüren und die Bodenbeläge renoviert.

Außerdem wurde das Gemeinschaftseigentum im Wohnhaus renoviert.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- die Fassade (Vorder- und Rückseite) wurde renoviert
- das Treppenhaus wurde renoviert

Das Dachgeschoss soll noch Wohnraum ausgebaut werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Ausstattung:
Laminatfußboden im Flur, Wohn- und in den Schlafzimmern.
Bodenfliesen im Bereich der Küche und im Badezimmer.

Das neu renovierte Badezimmer mit Fenster verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt aktuell 188,50 € monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Aktuell erhalten Sie diese Wohnung zum Vorzugspreis, weil die Renovierungsarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Sobald das Treppenhaus und die Briefkastenanlage renoviert wurden, wird der Verkäufer den Kaufpreis erhöhen.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Informationen

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 136,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
http://www.Roman-Immobilien.de

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