Helle vermietete Wohnung mit Balkon und 3 Stellplätze in Toplage am Pegnitzgrund!

90427 Nürnberg
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Objekt ID
1606
Objekttypen
Wohnung
Wohnfläche
80 m²
Stellplätze
3
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separate WC
1
Balkone/Terrassen
Befeuerungsart
Ölheizung, Zentralheizung
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Adresse
(90427 Nürnberg)
90427 Nürnberg
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Keller, Neubau, Ölheizung, Separates WC, Zentralheizung
Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
331 €
Käuferprovision
4,76%
Verfügbarkeit
Vermietet

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Helle vermietete Wohnung mit Balkon und 3 Stellplätze in Toplage am Pegnitzgrund!

Beschreibung

Helle vermietete Wohnung mit Balkon und 3 Stellplätze in Toplage am Pegnitzgrund!

Lage

Der Stadtteil Schniegling ist ein beliebtes Zuzugsgebiet Nürnbergs, es zieht vor allem Familien mit Kindern hierher.
Hier gibt es noch viel "Luft zum Atmen" statt urbaner Verdichtung.

Schniegling hat die Pegnitz und den Westfriedhof im Süden und zahlreiche landwirtschaftlich genutzte Flächen im Norden.
Der Stadtteil Schniegling ist bei jüngeren Familien mit Kindern ein beliebtes Zuzugsgebiet.

Dieser Stadtteil wird von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zur Innenstadt geprägt. Über die Schnieglinger Straße erreicht man die Innenstadt, über den Ring gelangt man zum Frankenschnellweg und damit zur A 73 nach Erlangen.

Schniegling hat viel unbebauten Freiraum um sich, dieses Viertel wird im Süden von der Pegnitz und dem Westfriedhof begrenzt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Schnieglinger Straße zu finden.

Ausstattung

Die helle vermietete 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer nach Westen ausgerichteten Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe).

Die Wohnung ist vermietet.

Die moatliche Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen:
570,- € Netto-Miete
150,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung (Öl).

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Ausstattung:
Laminatfußboden im Wohnzimmer und im Esszimmer.
Fliesenboden in der Küche, im Badezimmer, im separaten WC und im Flur.

Das Badezimmer ohne Fenster verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Das WC ohne Fenster ist separat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 331,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
123,- € Betriebskostenvorauszahlung
180,- € Heizkostenvorauszahlung
28,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Heizkostenvorauszahlung ist im Hausgeld in höhe von 331,- € enthalten.

Diese vermietete Wohnung eignet sich besonders gut für Kapitalanleger.

Informationen

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 125,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
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