Penthouse on the Ground – beste Aussicht auf das Naturschutzgebiet Regnitz!

90765 Fürth
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Objekt ID
1623
Objekttypen
Penthousewohnung, Wohnung
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
229 m²
Kellerfläche
53 m²
Stellplätze
2
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WC
1
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Adresse
(90765 Fürth)
90765 Fürth
Bayern
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fernwärme, Freier Stellplatz, Garage, Keller, Neubau, Separates WC
Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3,57%
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Penthouse on the Ground - beste Aussicht auf das Naturschutzgebiet Regnitz!

Beschreibung

Penthouse on the Ground - beste Aussicht auf das Naturschutzgebiet Regnitz!

Hier genießen Sie die Vorteile eines Penthauses und eines Einfamilienhauses!

- Einmalige Aussicht in das Naturschutzgebiet von Ihrer Terrasse im Erdgeschoss
- Unverbaute Weitsicht von Ihrer Terrasse im Dachgeschoss
- Kleiner pflegeleichter Garten
- Eigenes real geteiltes Grundstück
- kein Mitglied in einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- Beste Lage direkt in erster Reihe zum Naherholungsgebiet am Regnitzgrund

Hier finden Sie die VIRTUELLE BESICHTIGUNG / 360-GRAD-BESICHTIGUNG:
http://360.roman-immobilien.de/CARK

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Lage

Das Eckhaus liegt in absoluter Premiumlage Lage, direkt in der ersten Reihe zum Naherholungsgebiet an den Regnitzauen in Fürth-Stadeln.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Hier finden Sie vor allem neuwertige Wohnhäuser, top gepflegt und mit schönen Gärten.
Der Garten ist klein, dafür ist er pflegeleicht und bietet trotzdem alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen.
Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein.
Noch mehr Sonne gibt’s ganz oben, nah dem Himmel. Hier genießen Sie einen weiten Blick von der großen Dachterrasse.

Ausstattung

Dieses neuwertige einseitig angebaute Einfamilienhaus hat fünf Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die ca. 154,84 m² Wohnfläche auf drei Etagen - ohne Schrägen im Dachgeschoss - verteilen.
Es gibt – das ist praktisch – sogar einen ca. 53,22 m² großen Keller für genügend Stauraum!
Außerdem verfügen Sie über eine Garage und zwei Außenstellplätze. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.

Das Anwesen wurde 2017 erbaut (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).

SO LEBEN SIE HIER
Die fünf Zimmer haben eine luxuriöse Ausstattung. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer und ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss liegen ruhig nach hinten raus und haben einen Blick in den Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Das dritte Kinderzimmer liegt ebenfalls ruhig und geht nach vorne raus.
Das vielleicht schönste Zimmer liegt dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Eine vollwertige Treppe führt in Ihr privates Reich – bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Kamin, einer Ankleide, einem luxuriösen Badezimmer und einer großen nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. An den Seiten natürlich ohne Schrägen, einfach nur perfekt!

Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Den Vorteil eines Kamins gibt es bei diesem Haus gleich zwei Mal – im Wohn-/Esszimmer und im Elternschlafzimmer!

Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine ganz besondere Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig anmutet.

Die Wände lassen Raum für Freigeister – ganz modern im glatt verputzten Design.

ZWEI BÄDER Das neue Zuhause kommt mit zwei luxuriösen Bädern, beide ausgestattet mit allem, was ein Bad so braucht: Dusche, Wanne (exklusiv im Obergeschoss), WC. Beide Bäder bieten Entspannung für alle fünf Sinne, und vor allem dem Auge wird etwas geboten. Badezimmer zum Wohlfühlen und Auftanken.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.

KOCHEN DE LUXE Weniger ist mehr: Diese offene Küche ist Luxus pur, und sie zeigt es auch. Durch Abwesenheit von unnötigem Schnickschnack, durch edelste Geräte und edelste Materialien. Hier kann man wohnen, kochen und genießen, mit der Familie, mit Freunden. Und Party machen kann man natürlich auch – der Platz ist da. Das notwendige Werkzeug auch.

TECHNIK
Heizung: zentrale Pellet Heizanlage, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Fenster: Kunststoff, Dreischeibenisolierverglasung
Keller: wasserundurchlässiger Stahlbeton
Elektro: Erst wenn sie fehlen, nervt einen der Kabelsalat: Hier gibt es an allen Ecken und Stellen genügend Steckdosen.

UNSER FAZIT
Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren?

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer virtuellen 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

http://360.roman-immobilien.de/CARK

Gerne senden wir Ihnen auch unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung,
ein Anruf genügt.

Ihr Pete Roman
Tel.: 0911 – 2399 2399

PS:
Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Immobilie verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren.
Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen.
Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Informationen

Baujahr: 2017
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...

... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.

Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Name
Herr Pete Roman
Firma
Pete Roman Immobilien
Adresse
Allersberger Straße 185 F
90461 Nürnberg
E-Mail Zentrale
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
E-Mail Direkt
Pete.Roman@Roman-Immobilien.de
Tel. Zentrale
0911 / 2399 2399
Tel. Durchwahl
0911 - 2399 2399
Mobil
0170 - 835 95 26
Fax
0911 / 2399 2388
Website
http://www.Roman-Immobilien.de

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