Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Vorra, Ortsteil Düsselbach! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem großzügigen Bau-Grundstück von ca. 1.900 m² finden Sie hier Raum für Ruhe und Entspannung.

Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, der Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt gewährleistet.

Alternativ könnten Sie das hintere Grundstück bebauen.

Das Haus verfügt über drei helle Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Wohnküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer. Der offene Wohn- / Essbereich verspricht Gemütlichkeit. Das Anwesen besitzt zwei sonnige Terrassen, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Qualität und Komfort werden hier großgeschrieben, wobei der genaue Zustand des Hauses nach Vereinbarung besichtigt werden kann.

Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Landlebens in Düsselbach, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/clLJ

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, 0911 – 2399 2399.

Wie finanzieren Sie diesen Kauf?
Unsere Kooperationspartner haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot ein.
Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Wenn Sie das wollen.

Hilfe beim Einzug?
Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Vorra im Ortsteil Düsselbach, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und einer bequemen Anbindung an wichtige Ziele.

Für Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur eine echte Bereicherung: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind innerhalb von ca. 1,2 Kilometern schnell erreichbar, was den täglichen Weg für die Kleinen erheblich erleichtert. Auch weiterführende Bildungsangebote sind gut zugänglich, mit einem Gymnasium in etwa 5,5 Kilometer Entfernung und einer Realschule, die in knapp 11 Kilometern erreichbar ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die nächste Autobahnzufahrt ist nur etwa 9 Kilometer entfernt, was Pendlern Flexibilität und Komfort bietet. Diese perfekte Mischung aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit macht Düsselbach zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und eine starke Gemeinschaft suchen.

Die Gemeinde Vorra liegt im Herzen der Hersbrucker Schweiz, die Teil der Fränkischen Schweiz ist, einem der bekanntesten Sportklettergebiete der Welt.

Nur rund 15 Minuten entfernt ist die ehemals schwierigste Sportkletterroute der Welt, die der Kletterpionier Wolfgang Güllich vor über 30 Jahren erstbegangen hat.

Einige Kletterfelsen sind von Düsselbach aus auch fußläufig erreichbar.

Wer auf der Pegnitz Kanufahren oder an der Pegnitz entlang Radfahren will, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten.

Das Potenzial für Zimmervermietungen an Touristen ist ebenfalls vorhanden, da sich die Fränkische Schweiz, durch die gestiegene Anzahl an Kletterern und Menschen, die günstig Urlaub machen wollen, immer größerer Beliebtheit erfreut. Auch Messegäste schätzen die Kombination aus Natururlaub und einer guten Erreichbarkeit des Messegeländes.

Ausstattung

Für das große Baugrundstück liegt ein positiver Vorbescheid der zuständigen Baubehörde vor!

Das Angebot besteht aus
- einem freistehenden Einfamilienhaus mit ca, 700 m² Grundstück für 270.000,- €
und
- einem Baugrundstück mit ca. 1.200 m² großem Grundstück für 129.000,- €.

Am Haus sind noch einige Arbeiten zu vollenden, dazu zählen unter anderem:
- die Fassade
- Küchenanschlüsse
- Fliesenarbeiten
- diverse kleinere Arbeiten

Der Verkäufer schätzt die Kosten für die Fertigstellung des Hauses auf ca. 20.000,- bis 30.000,- €.

Man sollte auch noch die nicht tragende Wand zwischen der provisorischen Treppe und Wohnküche entfernen, um eine großzügigere Wohnküche und eine moderne Treppe zu erhalten.

Die Befeuerung der Zentralheizung erfolgt über Hackschnitzel. Im Erdgeschoss und zum Teil auch im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Haus gefällt Ihnen?
Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren.
Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen.
Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS
Der Schornsteinfegermeister, Alexander Bücherl, ist bereits von den Eigentümern des Hauses mit der Erstellung des Energieausweises beauftragt worden. Besichtigungen können erst stattfinden, nachdem uns der Energieausweis vorliegt.

Wir präsentieren Ihnen eine exquisite Immobilie, die im Jahr 2017 erbaut wurde. Diese moderne Residenz kombiniert zeitgemäßes Design mit innovativen Energielösungen und setzt auf Holz als wesentlichen Energieträger. Diese umweltfreundliche Wahl unterstreicht das nachhaltige und effiziente Energiekonzept des Hauses. Aktuell wird noch ein weiteres Gebäude über diese Heizung beheizt.

Wenn Sie beschließen sollten, das hintere Baugrundstück zu bebauen, könnten Sie auch diese Häuser an das Nahwärmesystem anschließen.
Mit dem Anschluss mehrerer Gebäude an das Nahwärmesystem können durch die Synergieeffekte Kosten eingespart werden.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen.

Wir bitten Sie, dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

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... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
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