Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschön renovierte Erdgeschosswohnung in Wendelstein verbindet modernen Komfort mit einem warmen Wohnambiente. Auf ca. 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei helle Zimmer, erleben Sie ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ein einladendes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und einen offenen Wohn-Essbereich, der zum Entspannen einlädt.

Mit der Terrasse genießen Sie einen zusätzlichen Außenbereich, ideal für gesellige Runden oder erholsame Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzliche Staufläche bietet und Ihre Wohnorganisation erleichtert.

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1993 und wurde vollständig frisch gestrichen, wodurch sie in neuem Glanz erstrahlt. Die Lage in Wendelstein bietet Ihnen eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zögern Sie nicht, dieses Mietangebot näher kennenzulernen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das Potenzial dieser charmanten Wohnung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

KOSTEN
900,- € Netto-Miete-Wohnung mtl.
90,- € Netto-Miete-Tiefgarage und Stellplatz mtl.
160,- € Heizkostenvorauszahlung mtl.
80,- € Betriebskostenvorauszahlung mtl.
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1.230,- € Gesamtmiete mtl.

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten (= 2.970,- €).

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://Roman-Immobilien.de/tour/p0jc

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, 0911-2399 2399

Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in Wendelstein, einer malerischen Gemeinde im Herzen der Metropolregion Nürnberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Entfernung von lediglich 2,33 Kilometern ideal für Pendler, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten (Nürnberg-Fürth-Erlangen) suchen.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 0,52 Kilometer entfernt und bietet somit eine komfortable Erreichbarkeit für junge Eltern. Die Bildungseinrichtungen für ältere Kinder, wie die Grundschule, Realschule und das Gymnasium, liegen alle in einem Umkreis von weniger als 0,65 Kilometern. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit, die den Alltag für Familien enorm erleichtert.

Mit dieser vorteilhaften Lage bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Infrastruktur, die den täglichen Bedürfnissen in idealer Weise gerecht wird.

Ausstattung

- Große Terrasse und weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien
- Zwei großzügige Stellplätze (1 Außenstellplatz vor dem Haus und 1 Tiefgaragenstellplatz) vorhanden
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme
- Umweltfreundliche Gasheizung für kostengünstige Beheizung
- Eine Einbauküche mit Elektrogeräten kann gegen eine Ablöse von 1.500,00 € übernommen werden.
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer
- Moderne Fliesen im Badezimmer und im separaten WC

Diese ansprechende Immobilie steht ab sofort für Sie bereit und ist eine großartige Gelegenheit für potenzielle Mieter. Die Immobilie verfügt über einen aktuellen Energieausweis, der als Verbrauchsausweis ausgestellt wurde. Das im Jahr 1993 erbaute Objekt wird mit Gas beheizt, welches als wesentlicher Energieträger fungiert. Die Kombination aus Baujahr und Energieträger sorgt für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn die Anmietung einer Wohnung ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit.
Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.
Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Mieter und den Vermieter.
Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird.
Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911-2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Sonstige Angaben

WICHTIG!
Der Vermieter legt großen Wert auf Mieter mit guter Bonität, Mietinteressenten benötigen daher eine positive Schufa-Auskunft und einen Einkommensnachweis in angemessener Höhe.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.