Übersicht der kostenfreien Broschüren rund um die Immobilie
Dieses Informationsangebot richtet sich speziell an Sie als privaten Immobilienverkäufer. Der Immobilienverkauf ist ein komplexes Thema und kann hier nicht abschließend behandelt werden. Aber für die folgenden wichtigen Themen haben wir für Sie Informationen zusammengestellt:
Privater Immobilienverkauf leicht gemacht!
…alles ganz einfach: ein paar mal Anzeigen in die Zeitung und danach den vielen Interessenten meine Immobilie zeigen und prompt steht der Käufer vor der Tür und ab zum Notar… ist wirklich alles so einfach?
Betrachten wir die Sache etwas genauer. Was erwartet mich bei der Herausforderung meine Immobilie privat zu verkaufen? Welche Fragen müssen im Vorhinein geklärt werden, welche Konsequenzen habe ich im Falle eines „Fehlers“ zu tragen?
In den meisten Fällen handelt es ich bei der privaten Immobilie um das monetär Wertvollste was ein jeder besitzt!
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie Hinweise und Ansätze um die Knackpunkte und wichtigsten Handgriffe zum privaten Immobilienverkauf umzusetzen.
Nur wer gut vorbereitet ist, stellt sicher, dass er keine Zeit und kein Geld verschenkt.
Also los!
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Immobiliengeschäfte sind immer lokale Geschäfte, zum Beispiel ob es sich in Ihrer Stadt um einen Käufer- oder Verkäufermarkt handelt, ob es ein Baulastenverzeichnis gibt oder nicht, ob in Ihrer Stadt Zuzug oder Wegzug vorherrscht, selbst die Bauordnungen sind in den Bundesländern verschieden. Daher bieten wir unseren kostenlosen Ratgeberservice nur an, wenn Ihre Immobilie im Großraum Nürnberg, Fürth, Erlangen liegt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Wenn Sie nicht in diesem Gebiet wohnen, sind wir gerne bereit, für Sie einen kompetenten Vertriebspartner in Ihrem Landkreis zu finden, der Sie ebenso vertrauensvoll betreut und Ihnen bei allen wichtigen Fragen zur Seite steht!
Ein kurzer Anruf genügt!
So nicht! Fehler die Sie vermeiden sollten!
Welche Fragen sollten Sie bedenken, bevor Fehler passiert sind? Und welches sind möglicherweise die richtigen Antworten?
Die Immobilie ist wahrscheinlich das monetär Wertvollste, was Sie in Ihrem Leben besitzen.
In der Praxis als Immobilienmakler erleben wir jedoch immer wieder, dass den Eigentümern gravierende Fehler beim Verkauf Ihrer Immobilie unterlaufen. Oft natürlich aus Mangel an Erfahrung, schließlich verkaufen diese ja nur alle 10, 20, 30 Jahre eine Immobilie, wenn nicht sogar nur einmal in Ihrem Leben.
Daher haben wir hier einen Ratgeber zusammengestellt:
Ein paar Klicks und Sie erhalten den Ratgeber Nr. 1 „Die 6 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf“ kostenlos und unverbindlich!
Fordern Sie jetzt Ihr Infomaterial kostenlos an!
Die Planung Ihres Immobilienverkaufes.
Welches Konzept soll zum Zuge kommen?
Wie treffe ich die richtige Wahl?
Wie lange wird es dauern?
Eine gute Organisation von A bis Z führt zum bestmöglichen Ergebnis!
Viele Punkte müssen bedacht werden, wenn es um den privaten Verkauf Ihrer Immobilie geht, wenn das Ergebnis zu Ihrer Zufriedenheit ausfallen soll. Nehmen Sie keinen der einzelnen Schritte im Verkauf auf die leichte Schulter – es kann nicht sein, dass es sich einerseits um das Wertvollste handelt und andererseits am leichtesten zu bewerkstelligen ist.
Aber Hand aufs Herz: Wollen Sie die Zügel nicht lieber in den eigenen Händen halten? Oder wollen Sie Ihren Immobilienverkauf dem Zufall überlassen?
Eher nicht?!
Bevor Sie starten, entscheiden Sie die wichtigsten Schritte. Etablierte Immobilienexperten fahren immer nach einem individuellen System – entwickeln Sie Ihr eigenes System!
Ziehen Sie die Erkenntnisse der Experten zu Ihrem Verkauf zu Rate.
Nutzen Sie den Ratgeber der Immobilienexperten um so professionell Ihre Immobilie zu verkaufen.
- Nutzen Sie den Ratgeber „Die Tipps der Immobilienprofis“ um den bestmöglichen Preis zu erlangen.
- Nutzen Sie den Ratgeber „Die Tipps der Immobilienprofis“ um Ihre Immobilie schnell zu veräußern.
Der Ratgeber „Die Tipps der Immobilienprofis“ gibt Aufschluss über die prägnantesten Details um eine Immobilie privat in einem planbaren Zeitfenster zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Fordern Sie Ihren Ratgeber Nr. 2 an: „Die Tipps der Immobilienprofis“
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Die Preisfindung
Was ist meine Immobilie wert?
Wie ermittele ich den Marktwert meiner Immobilie?
Welche Preisstrategien gibt?
Welche Strategie ist die richtige für mich?
Jede Immobilie ist ein Unikat und damit schwer zu bewerten. Ein direkter Vergleich mit anderen Angeboten ist nur begrenzt möglich. Meist kennt man die genauen Eckdaten nicht und die Aussagen über erzielte oder bezahlte Preise entsprechen nicht immer der Wahrheit!
Sicherlich wollen Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung den besten Preis erzielen! Dafür ist es nötig, dass Sie sich einen genauen Überblick über den Markt verschaffen, um die richtige Preisspanne festzulegen.
Hier lauern viel Fallstricke, die Sie meiden sollten. Wie reagieren die Kaufinteressenten auf zu hohe oder zu niedrige Preisangaben?
Welche Konsequenzen hat das für den Preis den Sie erzielen können?
Welche Art der Wertermittlung ist für Ihren Fall die richtige?
Lesen Sie hierzu den Infobrief Nr. 3 „Der richtige Preis für meine Immobilie“.
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Kostenfreie Marktanalyse für Ihre Immobilie
Wie viel ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?
Wie erzielen Sie den besten Preis?
Unser Service: Kostenfreie Marktanalyse für Ihre Immobilie!
Bei der Marktanalyse einer gebrauchten Immobilie sind viele Dinge zu beachten. Immer wieder werden wir von Eigentümern gefragt: Für welchen Preis kann ich meine Immobilie anbieten? Welchen Preis kann ich erzielen?
Wir wollen Ihnen bei dieser schwierigen Frage helfen! Wir bieten Ihnen daher die kostenfreie Marktanalyse Ihrer Immobilie an. Was müssen Sie dafür tun?
- Anrufen oder E-Mail senden und einen Ortstermin vereinbaren.
- Unterlagen vorbereiten: Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bruttorauminhalt, etc.
Wir arbeiten für Sie die Marktanalyse aus und präsentieren Ihnen das Ergebnis unserer Arbeit. So bekommen Sie eine fundierte und seriöse Analyse für Ihre Immobilie.
Rufen Sie jetzt an und sichern Sie sich Ihre kostenfreie Marktanalyse.
Kontakt:
Herr Pete Roman
Diplom-Immobilienwirt (DIA)
Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung GIS Sprengnetter Akademie
Tel.: (0911) 2399 2399
Fordern Sie jetzt Ihre kostenfreie Marktanalyse für Ihre Immobilie an!
Gerne bieten wir Ihnen einen Termin für die kostenfreie Marktanalyse an
Die Präsentation Ihrer Immobilie.
Der erste Eindruck verkauft (vielleicht) Ihr Haus!
Diese Chance haben Sie nur einmal!
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie eine Besichtigung richtig durchführen, denn es gibt viele Punkte zu beachten:
- Sind Sie alleine anwesend? Zu zweit?
- In welchen Abständen machen Sie Termine aus? Sollen sich die Interessenten begegnen?
- Welcher Wochentag ist am sinnvollsten? Welche Uhrzeit am besten?
- Wie zeigen Sie Ihre Immobilie von der Schokoladenseite?
- Usw.
Näheres erfahren sie im Ratgeber Nr. 4 „Die professionelle Besichtigung“.
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Die Verhandlungen
Welche Fragen wird der Interessent stellen?
Wie lauten die Antworten?
Wie führt man eine erfolgreiche Preisverhandlung?
Herzlichen Glückwunsch!
Wenn Sie in näheren Verhandlungen über den Verkauf stehen, sind Sie weit gekommen. Aber auch hier gibt es noch viele Punkte, die Sie beachten sollten, um die Kontrolle über die Gespräche zu behalten und die besten Ergebnisse zu erzielen!
Es geht jetzt darum, den Interessenten zu einem Käufer zu machen! Aber lassen Sie sich nicht auf jeden Wunsch ein, der vielleicht geäußert wird. Sicher, Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen. Aber auch der Interessent will ja etwas von Ihnen:
Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
Am häufigsten wird natürlich über den Preis verhandelt werden. Hier ist gut geplantes Vorgehen wichtig, damit Sie nicht unnötige Zugeständnisse machen müssen.
Weitere Punkte über die häufig zäh verhandelt wird:
- Übergabezeitpunkt
- Zahlungstermin
- Anzahlungen
- Inventar und Zubehör
- sowie über viele andere Dinge wie z.B. Kostenübernahme von Notar- und Grundbuchkosten.
Wie Sie hier klare Linien festlegen, um ein optimales Verhandlungsergebnis zu erreichen, lesen Sie im Ratgeber Nr. 5 „Kaufverhandlungen ergebnisorientiert führen“.
Bestellen Sie Ihr kostenloses Exemplar noch heute, damit Sie gut vorbereitet in Ihre Verhandlungen starten!
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Die Verträge
Welche Formalitäten sind zu beachten? Kann ich einen Vorvertrag schließen? Wer haftet für Gebühren und Kosten?
Um die Verträge muss ich mich nicht kümmern! Das veranlasst ja der Käufer und der Notar prüft alles!
Diese Aussage hört man immer wieder von Immobilienverkäufern. Und sie ist absolut falsch!
Richtig ist: Der Notar verfasst den Kaufvertrag und stellt die rechtlich wasserdichte Form sicher.
Aber: Der Notar formuliert den Vertrag so, wie die Parteien dies wünschen. Ob es zu Ihrem Vorteil ist, wenn der Käufer der Auftraggeber ist und übermäßig Einfluss auf den Inhalt des Vertrages nimmt, müssen Sie selbst entscheiden. Schnell kann im Verkaufsvertrag die eine oder andere Formulierung stehen, die zwar rechtlich in Ordnung, aber zu Ihren Ungunsten ist!
Welche Punkte Sie unbedingt beachten und prüfen sollten lesen Sie in unserem Merkblatt Nr. 6 „Kaufvertragsgestaltung – aber sicher!“. Gerne schicken wir Ihnen Ihr kostenloses Exemplar umgehend zu! Bestellen Sie einfach über das folgende Formular.
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Das liebe Geld
Ohne die Mitwirkung einer Bank kommt fast kein Immobilienkauf zustande. Was ist hier zu beachten?
Sicher fragen Sie sich als Verkäufer, was hab ich denn beim Verkauf mit der Bank zu tun? Nun, ganz so einfach ist es nicht. Wussten Sie zum Beispiel, dass der Notar keine Finanzierungen prüft?
Heute findet kaum ein Immobilienkauf statt, in dem keine finanzierende Bank eine Rolle spielt. In den meisten Fällen bedarf es einer Finanzierung – damit sich der Interessent sein zukünftiges Zuhause leisten kann. Somit erhalten Sie das Geld (den Kaufpreis) letzten Endes von einem Kreditinstitut.
Wie war das bei Ihnen? Haben Sie damals auch finanziert? Muss diese Grundschuld eventuell noch zum Teil zurückgeführt werden?
Wie geht man vor? Wer kümmert sich um die laufenden Kreditverträge? Wie kommt man aus diesen heraus? Welche Kosten kommen eventuell auf mich zu? Inwieweit beeinflusst meine Hypothek den Verkauf? Wie und wann wird diese gelöscht?
Fragen über Fragen.
Eine der wichtigsten Fragen: Wie wird sichergestellt, dass die Bank des Käufers auch an Sie auszahlt? Was bedarf es da für Schritte?
Näheres erfahren Sie im Ratgeber Nr. 7 „Banken und der Immobilienverkauf“
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Interessentenfragen
Was Interessenten fragen (dürfen) und was Sie darauf erwidern (sollten).
Wenn Sie nun als privater Verkäufer Ihre Immobilie am Markt anbieten, dauert es nicht lange und das Telefon klingelt – die ersten Anrufe kommen ins Haus. Sei es über die Printmedien oder via Internet, meist findet der Erstkontakt zwischen Privatverkäufer und Interessenten sowie interessierten Maklern über das Telefon statt.
Ablauf am Telefon:
Das größte Interesse eines jeden Anrufers ist es herauszufinden wo sich die angebotene Immobilie befindet. Was bleibt einem da übrig – gibt man nun die eigene Anschrift weiter? Leider, ja. Die nächsten Fragen handeln sich meist um die Immobilie selbst, auch die Interessenten möchten am Anfang (am Telefon) soviel wie möglich über Eckpunkte wie Beschaffenheit, Baujahr, Renovierungen, Ausstattung, Wohnfläche, Ausbaumöglichkeiten, etc. erfahren – die Liste ist lang. Also bereiten Sie sich gut vor, denn Unwissenheit an diesem Punkt wird oft als Herabspielen von Mängeln interpretiert. Wenn diese Hürde genommen ist, kommt meist die Nachfrage nach einem Besichtigungstermin. Im besten Fall, sind Sie sich vorher schon bewusst, wann Sie welche Termine anbieten können. Nur liegt darin auch die Gefahr zuviel zu sagen. Überlegen Sie genau – wenn Sie einem wildfremden Menschen nun genaue Details über Ihre Zeitplanung und Lebensgewohnheiten mitteilen, wie z. B. Arbeitzeiten, wann Sie Ihr Haus/Ihre Wohnung verlassen, wann Ihre Frau zu Hause ist und wann nicht, wann Sie beim Sport sind, oder wann im Urlaub, etc… Sie kennen diese Person nicht!
Schritt II: Der Kunde kommt zu Ihnen nach Hause
Bei der Begehung Ihrer Immobilie kommen neue Fragen auf, es wird nach dem Anlass des Verkaufes gefragt, nach der Umgebung, nach der direkten Nachbarschaft und evtl. auch nach privaten Aspekten. Auch hier gilt, schreiben Sie sich Ihren eigenen Fragen – Antwort – Katalog zusammen. Auch nicht alles muss immer gleich erwähnt oder erklärt werden. Lassen Sie privates erst einmal außen vor.
Um sich auf diese Situationen gut vorbereiten zu können, stellen wir Ihnen den Ratgeber Nr. 8 zur Verfügung. „Was Interessenten fragen (dürfen)“
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Warum Makler?
Wer braucht einen Immobilienmakler? Welchen Mehrwert bietet ein Immobilienprofi dem Immobilienverkäufer?
Der richtige Makler
Wie Sie den richtigen Immobilienmakler finden und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten.
Wir hoffen, dass für Sie das richtige Informationsangebot dabei ist. Sollten Sie noch Fragen rund um die Immobilie haben, dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an: 0911 – 2399 2399 oder senden Sie uns eine E-Mail an: Pete.Roman@Roman-Immobilien.de.
Ihr ImmobilienProfi für den Großraum Nürnberg und Fürth
Pete Roman
Roman Immobilien
P.S.: Wenn Sie Ihre Immobilie lieber von einem Profi verkaufen lassen wollen so klicken Sie hier.
